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史上最高单价中国地王在上海诞生 每平方米成交均价10.03万元!

2016-08-18 15:54 来源于:史上最网
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史上最牛网导读: 全国最高单价地王在上海诞生 录全国 住宅用地总价及成交楼板价地王每平方米成交均价10.03万元! 图:上海静安(原闸北)中兴社区的一幅住宅地块昨日卖110亿,成为全国新单价地王
 全国最高单价地王在上海诞生 录全国 住宅用地总价及成交楼板价地王每平方米成交均价10.03万元!

史上最高单价中国地王在上海诞生 每平方米成交均价10.03万元!
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史上最高单价中国地王在上海诞生 每平方米成交均价10.03万元!

 图:上海静安(原闸北)中兴社区的一幅住宅地块昨日卖110亿,成为全国新单价地王。图为地块现场/网络图片

 

   全国最高单价地王在上海诞生。融信昨日以110.1亿元(人民币,下同)总价、折合每平方米成交均价10.03万元投得静安区中兴社区商住地块,录全国 住宅用地总价及成交楼板价地王。市场估计,项目每平米保本价至少15万元。而当日上海密集成交五幅地块,共获土地出让210.45亿元。/ 大公报记者倪巍晨上海报道

  位于原闸北板块的静安区中兴社区「N070202单元332-01-A、333-01-A商住地」昨日吸引了 18家开发商竞逐。包括融信、招商、保利、仁恒、中粮、新城、龙湖、融创、万科、旭辉、世茂、金辉、合景、雅居乐、葛洲坝、市北高新、金茂和中铁置业联合 体、华润和华发联合体,且加价幅度多次以「亿元」为单位。在经历近两小时、452轮竞价,融信以139%溢价的110.1亿元取下。

  条件苛刻仍获18房企抢夺

   静安中兴社区项目折合每平米成交均价为10.03万元,在扣除商业配套以及配建保障房,实际楼板价每平米约11万元,已打破去年12月泰禾集团竞得的 「深圳宝安区尖岗山A122-0345地块」每平方米成交楼板价为7.99万元的纪录。而静安中兴社区项目的110.1亿元的总价,也超越了2014年1 月方兴地产竞得的「原闸北大宁路街道地块」,当时成交总价为101亿元。

  市场对静安商住地块成为全国住宅用地「双料地王」并不意外,虽 然住地部分出让条件较为苛刻,除5%配套房建设,15%的自持、80%小户型设计等常规要求外,还明确须配套公共面积,且若建设酒店公寓等不得出售,商业 项目须全部自持。但地块位于稀缺的「内环内」,除位于原闸北板块并加入静安区概念。此外,地块还有面积大、地段优越的优势。

  上海中原地 产市场分析师卢文曦坦言,静安地块所处区域曾诞生过总价88.15亿元的「火车站地王」,且板块内还诞生了每平方米34万元的上海最贵豪宅,这都强化了市 场对地块前景的预期。目前静安地块周边在售项目成交均价在每平方米8.5至9万元,个别楼板单价在每平方米20万元左右,从成交楼板价估算,融信未来所建 产品的保本价预计在每平方米15万元。不过,融信年内土地储备中不乏「高溢价」、「高单价」、「高总价」地块,按每平方米15万元目前可在黄浦江、陆家嘴 等板块购置新居,因此融信未来的开发压力不容忽视。

  日卖五地 共吸金210亿

  上海昨日共成交五幅地块,共获土地出让 210.45亿元。除地王外,还有两幅宅地及两幅商业用地出让,其中,青浦区徐泾镇「徐南路北侧08-04宅地」被中骏以6亿元竞得,每平方米成交楼板价 4.5万元,溢价率165%;宝山区「顾村镇N12-1101单元06-01宅地」被建发中粮联合体以67.9亿元竞得,每平方米成交楼板价5.37万 元,溢价率114%。

  卢文曦表示,作为与大虹桥紧邻的板块,青浦区徐泾镇板块素来备受关注。不过,中骏昨日所购地块较小的总开发面积制约其后续开发,也离轨道交通较远。未来项目保本价至少每平方米6.8万元。

  上海链家市场研究部分析师丁岚认为,顾村镇宅地是年内宝山区出让的首幅纯宅地,预计中标方未来保本售价至少在每平方米8.9万元。与地块相邻的「融创大宁北玉兰公馆」本月成交均价已近每平方米六万元,相信开发商保本没有问题。

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